Vielleicht ist der eine oder andere bei seinen Recherchen im Internet bezüglich einer guten und günstigen Baufinanzierung schon einmal über diese Rechner gestolpert: Die Baufinanzierungsrechner? Wer nun glaubte, da wird es kompliziert, weil da viel gerechnet wird, der irrt sich. Ganz im Gegenteil, die Baufinanzierungsrechner erleichtern dem Anwender so ziemlich jede Berechnung rund um die Baufinanzierung. Denn, natürlich muss man bei der Auswahl der richtigen Baufinanzierung im Vorwege eine Menge berechnen und wissen, aber dafür selber rechnen, das muss man nicht. Dafür stehen jedem im Internet diese Baufinanzierungsrechner zur Verfügung, die leicht anzuwenden, für jeden zugänglich und zudem kostenlos sind. Hat man bereits so einige Angebote vorliegen und muss sich nun daran machen, diese alle miteinander zu vergleichen, kann dieses Vorhaben verkürzen, in dem er den Angebotsvergleichsrechner hinzuzieht. Er stellt jeweils zwei Angebote gegenüber und gibt aus, welches das attraktivere von beiden ist. So hat man zum Schluss nur noch ein Angebot vorliegen, das sich als das günstigste erwiesen hat. Ohne das Wissen um das eigene Budget kann man keine passende Finanzierung eingehen. Also muss das Budget zunächst ermittelt werden. Mit dem Budgetrechner kann man ausrechnen, wie teuer die Immobilie sein darf. Gleichzeitig kann man dann den Haushaltsrechner mit einbeziehen. Durch das Gegenüberstellen der Einnahmen und Ausgaben erhält man eine Aussage darüber, wie viel Geld eigentlich für eine Hausfinanzierung vorhanden ist. Zwar steht der Wunsch nach einem Eigenheim im Raum, man ist sich aber nicht sicher, ob sich ein Kauf wirklich Sinn macht. Dafür gibt es den Kauf/Mietrechner. Ob die eigenen vier Wände die bessere Alternative sind, wird man durch ihn erfahren, denn er vergleicht die Mietbelastung mit dem zu erwartenden Hausabtrag. So weiß man sofort, ob die Miete nicht doch auf Dauer die günstigere Variante ist, bzw. ob man sich einen Hausabtrag leisten kann. Noch interessant ist der Volltilgungsrechner. Mit ihm erhält man Auskunft darüber, wie hoch die Kosten sind, wenn man innerhalb eines festgesetzten Zeitraumes die Finanzierung ablösen möchte. Dann gibt es noch den Sollbindungsrechner. Um zu erfahren, wie lange es sinnvoll ist, sich ein Zinsniveau zu sichern, wird man diesen Rechner hinzuziehen. Man vergleicht mit ihm die verschiedenen Sollzinsbindungen. Wer nicht viel Geld benötigt, bevorzugt eher einen kleinen Darlehensbetrag bei einer kurzen Laufzeit. Und ob ein Kleindarlehen vielleicht die bessere Lösung ist, wird einem der Ratenkreditrechner sagen. Dieser Rechner ermittelt die Konditionen sowie die monatlichen Raten. Als sehr nützlich hat sich zum Beispiel der Notar- und Grundbuchkostenrechner erwiesen. Denn neben dem eigentlichen Kaufpreis für die Immobilie fallen noch weitere Kosten an. Diese Kosten fließen direkt in die Finanzierungssumme ein und müssen von daher bekannt sein. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für den Grundbucheintrag und den Notar. Über die Höhe der Nebenkosten gibt der Notar- und Grundbuchkostenrechner Auskunft. Hierfür muss jeweils der Kaufpreis eingegeben werden, denn die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag leiten sich davon ab. Von der Kaufsumme wird ein feststehender Prozentsatz erhoben.

Vielleicht ist der eine oder andere bei seinen Recherchen im Internet bezüglich einer guten und günstigen Baufinanzierung schon einmal über diese Rechner gestolpert: Die Baufinanzierungsrechner? Wer nun glaubte, da wird es kompliziert, weil da viel gerechnet wird, der irrt sich. Ganz im Gegenteil, die Baufinanzierungsrechner erleichtern dem Anwender so ziemlich jede Berechnung rund um die Baufinanzierung. Denn, natürlich muss man bei der Auswahl der richtigen Immobilienfinanzierung im Vorwege eine Menge berechnen und wissen, aber dafür selber rechnen, das muss man nicht. Dafür stehen jedem im Internet diese Baufinanzierungsrechner zur Verfügung, die leicht anzuwenden, für jeden zugänglich und zudem kostenlos sind. Hat man bereits so einige Angebote vorliegen und muss sich nun daran machen, diese alle miteinander zu vergleichen, kann dieses Vorhaben verkürzen, in dem er den Angebotsvergleichsrechner hinzuzieht. Er stellt jeweils zwei Angebote gegenüber und gibt aus, welches das attraktivere von beiden ist. So hat man zum Schluss nur noch ein Angebot vorliegen, das sich als das günstigste erwiesen hat. Ohne das Wissen um das eigene Budget kann man keine passende Finanzierung eingehen. Also muss das Budget zunächst ermittelt werden. Mit dem Budgetrechner kann man ausrechnen, wie teuer die Immobilie sein darf. Gleichzeitig kann man dann den Haushaltsrechner mit einbeziehen. Durch das Gegenüberstellen der Einnahmen und Ausgaben erhält man eine Aussage darüber, wie viel Geld eigentlich für eine Hausfinanzierung vorhanden ist. Zwar steht der Wunsch nach einem Eigenheim im Raum, man ist sich aber nicht sicher, ob sich ein Kauf wirklich Sinn macht. Dafür gibt es den Kauf/Mietrechner. Ob die eigenen vier Wände die bessere Alternative sind, wird man durch ihn erfahren, denn er vergleicht die Mietbelastung mit dem zu erwartenden Hausabtrag. So weiß man sofort, ob die Miete nicht doch auf Dauer die günstigere Variante ist, bzw. ob man sich einen Hausabtrag leisten kann. Noch interessant ist der Volltilgungsrechner. Mit ihm erhält man Auskunft darüber, wie hoch die Kosten sind, wenn man innerhalb eines festgesetzten Zeitraumes die Finanzierung ablösen möchte. Dann gibt es noch den Sollbindungsrechner. Um zu erfahren, wie lange es sinnvoll ist, sich ein Zinsniveau zu sichern, wird man diesen Rechner hinzuziehen. Man vergleicht mit ihm die verschiedenen Sollzinsbindungen. Wer nicht viel Geld benötigt, bevorzugt eher einen kleinen Darlehensbetrag bei einer kurzen Laufzeit. Und ob ein Kleindarlehen vielleicht die bessere Lösung ist, wird einem der Ratenkreditrechner sagen. Dieser Rechner ermittelt die Konditionen sowie die monatlichen Raten. Als sehr nützlich hat sich zum Beispiel der Notar- und Grundbuchkostenrechner erwiesen. Denn neben dem eigentlichen Kaufpreis für die Immobilie fallen noch weitere Kosten an. Diese Kosten fließen direkt in die Finanzierungssumme ein und müssen von daher bekannt sein. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für den Grundbucheintrag und den Notar. Über die Höhe der Nebenkosten gibt der Notar- und Grundbuchkostenrechner Auskunft. Hierfür muss jeweils der Kaufpreis eingegeben werden, denn die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag leiten sich davon ab. Von der Kaufsumme wird ein feststehender Prozentsatz erhoben.

Eine Immobilienfinanzierung ist ein Darlehen für die Finanzierung eines Hauses bzw. einer Immobilie. Dabei macht es keinen Unterschied, ob man das Traumhaus noch bauen oder man es nur noch kaufen muss. Immobilienfinanzierungen erhält man von Banken, Sparkassen, Landesförderinstituten oder Versicherungen genauso wie von unabhängigen Finanzpartnern oder über Direktbanken im Internet. Man unterscheidet zwischen zwei Kreditarten: Die Eigennutzerfinanzierung und die Kapitalanlegerfinanzierung. Wird das Immobiliendarlehen von Privat beantragt, geht man davon aus, dass der Kreditnehmer dann auch der Nutzer der Immobilie sein wird. Erwirbt eine Firma ein Objekt, das dann zum Betriebsvermögen gehört, so spricht man von einer Kapitalanlegerfinanzierung. Wird die erworbene Immobilie nicht dem Firmenvermögen zugeführt, handelt es sich wieder um ein privates Immobiliendarlehen.

Ein Immobiliendarlehen muss nicht immer „nur“ dem Kauf eines Hauses dienen, es kann auch zur Sanierung oder für andere Maßnahmen rund um das Objekt genutzt werden. Das beinhaltet Maßnahmen wie Umbau, Anbau, Ausbau, Sanierung, Renovierung oder die Modernisierung. Welche Maßnahmen der Kreditnehmer an seiner Immobilie durchführt, bleibt ihm überlassen. Er hat aber in keinem Fall das Recht, das geliehene Geld für fremde Zwecke zu nutzen. Eine Baufinanzierung ist immer objekt- und zweckgebunden. Und wer bereits eine Immobilienfinanzierung laufen hat und sich zum Ablauf der Zinsbindungsfrist von einem anderen Kreditgeber finanzieren lassen möchte, der nutzt die Immobilienfinanzierung zur Umfinanzierung.

Verfolgt man den Kauf einer Immobilie nicht nur zum reinen Wohnzweck, sondern vielleicht auch als Renditeobjekt, sollte man den Kauf zu den Zeiten wählen, in denen die Zinsen auf einem vergleichsweise niedrigen Stand sind. In der Regel gilt, desto niedriger die Inflation, umso geringer sind dann auch die Zinsen. Ein weiterer Faktor, der zu niedrigen Zinsen führt, ist eine wirtschaftliche Talsohle. Durch das Absenken des Leitzinssatzes durch die Europäische Zentralbank soll der Anleger dazu animiert werden, zu investieren und damit liquides Kapital freizugeben. Denn nur die wenigsten wagen sich gerade in wirtschaftlich schlechten Zeiten auch noch zu investieren. Die meisten neigen dazu, gerade dann ihr Geld zusammenzuhalten. Hier kann man also das ein oder andere Schnäppchen machen. Man erhält günstige Immobilien zu günstigen Finanzkonditionen.

Also kann der Kauf einer Immobilie, trotzdem diese mittels einer Immobilienfinanzierung realisiert werden muss, dennoch ein sehr vernünftiger Ansatz sein. Es wird immerhin in einen Sachwert investiert. Und solche Werte sind schließlich, selbst bei drohender Inflation, sprichwörtlich Gold wert. Eines sollte man allerdings bei all den augenscheinlichen Vorteilen nie aus den Augen verlieren. Trotz allem ist die Immobilienfinanzierung eine langfristige Angelegenheit, die, erst einmal unterzeichnet und besiegelt, nicht so leicht gelöst werden kann. Das kann vielmehr zu sehr empfindlichen Geldverlusten führen. Also gilt hier noch einmal mehr: Gute Beratung ist das A & O, wenn es um die Investition in derart wert hohe Güter geht. Dass man sich gründlich mit der Materie auskennt und sich im Zweifelsfalle eine zweite Meinung hinzuholt, ist hier ratsam und vernünftig. Und dann kann bei der richtigen Wahl der Immobilie wie der dazugehörigen Finanzierung zuversichtlich in die Zukunft geschaut werden. Denn die Immobilie hält was sie verspricht: Man erhält mit ihr etwas Handfestes, ganz im Gegensatz zu einem Wertpapier.

Der Ratenkredit ist ein klassischer Kredit. Sein Bestandteil ist eine gewisse Kreditsumme, welche der Kreditnehmer zu vorher festgesetzten Konditionen erhält. Hat der Kreditnehmer die Auszahlung erhalten, muss er die Kreditsumme zuzüglich der anfallenden Zinsen in monatlich gleichbleibenden Raten innerhalb der festgelegten Laufzeit zurückzahlen.

Ein Ratenkredit wird oft in Anspruch genommen, um einen finanziellen Engpass zu überwinden. Weiterhin kann man sich mit ihm auch größere Wünsche erfüllen, für die das eigene Vermögen zurzeit nicht ausreicht. Der Ratenkredit ist ein standardisiertes Finanzprodukt. Angebote gibt es reichlich und man erhält ihn in der Regel recht schnell und unkompliziert. Doch auch wenn man sich mit ihm spontan einen Wunsch erfüllen kann, sollte man dabei nicht aus den Augen verlieren, dass man ihn nicht kostenlos zur Verfügung gestellt bekommt.

Zu dem Auszahlungsbetrag kommen noch Zinsen, eine Bearbeitungsgebühr und nicht selten ist auch eine Restschuld- und/oder Risikolebensversicherung zu zahlen. Deshalb sollte man sich vor der Aufnahme eines Ratenkredites Gedanken darüber machen, ob sich der Ratenkredit für einen tatsächlich rechnet. Einen Nutzen wird man aus einem Ratenkredit nur dann ziehen können, wenn dieser auch für einen rentabel ist. Es gibt eine Vielzahl von Kreditangeboten, die zum Teil große Unterschiede bei den Nebenkosten aufweisen. Hier lohnt sich unbedingt ein ausführlicher Vergleich der Angebote, da man dadurch viel Geld sparen kann. Ein guter Tipp kann es sein, sich die Angebote der Direktbanken im Internet anzuschauen. Sie können ihre Ratenkredite günstiger anbieten, als die Filialen vor Ort. Insgesamt muss aber gesagt werden, dass durch den hart umkämpften Markt ein großes Angebot besteht, aus dem es nicht schwer fallen sollte, ein für sich günstiges Angebot auszuwählen. In jedem Fall ist der Ratenkredit der am häufigsten in Anspruch genommene Kredit, was besonders daran liegt, dass er zum einem relativ günstig wie zum anderen auch leicht zu handhaben ist.

Um einen Kredit zu erhalten, wird der Kreditgeber die Bonität des Kunden prüfen. Es kann dabei vorkommen, dass diese als unzureichend bewertet wird. Durch Hinzunahme eines zweiten Kreditnehmers, langläufig auch Bürge genannt, oder auch durch die Stellung von werthaltigen Sicherheiten kann diese unzureichende Bewertung verbessert werden. Einfach verhält es sich zum Beispiel bei der Finanzierung eines Kraftfahrzeuges. Der Kreditgeber verlangt hier die Sicherungsübereignung des Fahrzeuges.

Der Ratenkredit muss nicht immer in der festgesetzten Zeit zurückgezahlt werden. Vielmehr hat der Kreditnehmer auch das Recht, ihn früher abzulösen, sollte er dazu in der Lage sein. Dabei müssen dann allerdings bestimmte Fristen eingehalten werden. Der Kreditnehmer kann den Gesamtbetrag erst nach einer Frist von sechs Monaten zurückzahlen und muss in manchen Fällen dem Kreditgeber eine Vorfällig-keitsentschädigung leisten. In jedem Fall fallen die gesamten Bearbeitungsgebühren mit an. Auch ein Widerruf ist berechtigt. Dieser Widerruf muss innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Vertrages ausgesprochen werden. Da das Darlehen dann meistens schon ausgezahlt wurde, ist dieses im gleichen Zuge umgehend zurückzuzahlen. Anders bei der Baufinanzierung.