Wenn die Zinsbindung der laufenden Baufinanzierung allmählich dem Ende entgegen geht, sollte man sich aktiv auf dem Markt nach einem günstigen Angebot für die Anschlussfinanzierung umschauen. Es ist bei einer anstehenden Prolongation (so der Fachausdruck für langlaufende Kredite) nämlich nicht zu empfehlen, das Angebot der bislang finanzierenden Bank ohne weitere Vergleiche hinsichtlich der Zinssätze anzunehmen.

Üblicherweise werden hierbei die jeweils geltenden Standardkonditionen zugrunde gelegt. Somit bleibt unberücksichtigt, dass sich das Risiko für die Bank seit dem ursprünglichen Beginn der Baufinanzierung durch die vorgenommenen Tilgungen reduziert hat, während der Wert der Immobilie, die als Kreditsicherheit durch eingetragene Grundpfandrechte einen Kreditausfall verhindern soll, in aller Regel auch nicht gesunken ist. Unabhängige Finanzdienstleister sind für Vergleiche, die man anlässlich einer Anschlussfinanzierung anstellen sollte, um nicht zu viel zu bezahlen, eine gute Adresse.

Gegebenenfalls sollte man sich auch nach den Konditionen für ein Forward Darlehen erkundigen, falls die laufende Zinsbindungsfrist noch ein Weilchen andauert. Dieses sichert, für gewöhnlich gegen einen kleinen Aufpreis, die jeweiligen Konditionen bis zur späteren tatsächlichen Valutierung eines Darlehens ab. Man stellt auf diese Weise somit sicher, dass bis zum Zeitpunkt der neuen Zinsfestschreibung laufende Zinserhöhungen nicht zu einer späteren Verteuerung führen. Ein Forward Darlehen wirkt auf diese Weise quasi wie eine Versicherung gegen steigende Zinsen. Wir bieten auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital an.

Eine Vollfinanzierung ist eine Finanzierung, bei der der Kreditnehmer kein Eigenkapital einsetzt, also eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Häufiges Beispiel in der Praxis ist eine Autofinanzierung. Von der Hausbank des Kunden oder der sogenannten Autobank wird hierbei der Kaufpreis des Fahrzeugs vollständig finanziert. Der Kunde kann allerdings in der Regel sein altes Fahrzeug in Zahlung geben. Dann handelt es sich streng genommen nicht mehr um eine Vollfinanzierung, sondern um eine Mischfinanzierung, da der Gegenwert des Gebrauchtwagens als Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht wird. Alternativ könnte das Fahrzeug ja auch an einen Dritten verkauft werden und der Verkaufserlös könnte dann als Eigenkapital in die Finanzierung des Neuwagens eingebracht werden, so dass entsprechend nur noch ein Ratenkredit über einen geringeren Betrag aufzunehmen wäre.

In der Praxis ist es nicht unüblich, dass eine Autofinanzierung als Vollfinanzierung abgewickelt wird. Bei einer Baufinanzierung hingegen wird es oftmals etwas kniffliger, eine Bank zu finden, die diese Form der Finanzierung durchführt. Es macht Sinn, hierfür die Expertise unabhängiger Finanzdienstleister in Anspruch zu nehmen, um eine Immobilienfinanzierung, die nicht dem Standard entspricht, prüfen und begleiten zu lassen. Denn der Vorteil der Unabhängigkeit gewährleistet, dass der Kunde eine große Auswahl an möglichen Banken in einem Handstreich mit der Prüfung seines Vorhabens befassen kann bzw. wird ihm die Suche durch eine kostenlose professionelle Dienstleistung abgenommen.

Dasselbe gilt für Versicherungen und Möglichkeiten zur Geldanlage. Ebenso wie im Finanzierungsbereich ergeben sich auch in Fragen der Absicherung erhebliche Qualitätsunterschiede und preisliche Differenzen für vergleichbare Gegenleistungen, die ein Außenstehender nicht ohne Weiteres übersehen kann. Ohne die Verpflichtung, Produkte von einem Anbieter oder nur von ausgewählten Anbietern innerhalb eines Konzerns abnehmen bzw. vermitteln zu dürfen, ergeben sich für den Kunden in der Konsequenz erhebliche Einsparpotenziale. Auch ein Fonds Rabatt ist bei einem unabhängigen Finanzdienstleister ein Thema, da dieser seine Sonderkonditionen häufig zu einem großen Teil oder sogar vollständig an den Endkunden weitergibt.